※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2314 元/月
鄰近學校：市立陽明國小、市立善化國中
生活機能：善化傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，外觀與公共設施維持良好狀態。 2. 格局優越：方正格局配合三面採光，通風與採光條件俱佳。 3. 性價比高：總價 1080 萬元含車位，單價約 29.84 萬/坪，在該區域具價格競爭力。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場與國中小學，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位限制：為機械式車位，對車輛尺寸可能有挑剔，日常停車便利性不如平面車位。 2. 樓層較低：位於 2 樓（總共 6 樓），隱私性與視野略遜於高樓層，且需留意臨路噪音。 3. 區域發展：善化區雖鄰近南科，但繁榮度仍不及市中心。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近南科，租賃需求與人口移入穩定，具備保值潛力。 2. 學區優勢：校區內有市立陽明國小及善化國中，對未來子女就學或轉租家庭客具吸引力。 3. 投資報酬：總價門檻低，適合作為進場南科衛星城市的首選標的。
威脅 (Threats)	1. 流通性影響：機械車位在次級市場轉手時，可能不如平面車位受歡迎。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響資產增值速度。 3. 管理維護：機械車位長期使用後需關注維修成本與運作穩定性。